Calculadora de ROI para Propiedades de Inversion en el Sur de Florida

En Miami-Dade y Broward, una tasa de capitalizacion del 4-6% es aceptable para propiedades residenciales de inversion en 2026. Ubicaciones premium como Brickell y Edgewater cotizan tipicamente al 3-4% debido al potencial de apreciacion. Por encima del 6% generalmente indica fuerte potencial de flujo de caja. MRG recomienda evaluar la tasa de capitalizacion junto con el Puntaje de Barrera de Liquidez MRG.

La tasa efectiva de impuesto predial en Miami-Dade es aproximadamente el 1.7% del valor tasado en 2026. El condado Broward es aproximadamente el 1.8% y Palm Beach aproximadamente el 1.6%. Estas tasas aplican a propiedades de inversion sin exencion de homestead.

Los extranjeros que compran propiedad de inversion en el sur de Florida necesitan tipicamente un minimo del 25% de pago inicial para viviendas unifamiliares y el 35% para condominios. Los prestamistas tambien requieren 6 a 12 meses de reservas PITI en una cuenta bancaria asegurada por la FDIC de EE.UU.

El retorno en efectivo sobre efectivo mide el flujo de caja neto anual antes de impuestos dividido por el total de efectivo invertido (pago inicial mas costos de cierre mas reservas). MRG considera el 5% o mas un fuerte retorno en efectivo sobre efectivo para propiedades de inversion del sur de Florida.

El Puntaje de Barrera de Liquidez MRG es un marco propietario que mide la capacidad de una propiedad del sur de Florida para mantener su valor durante una correccion del mercado. Evalua cinco factores: posicion de inventario, precio relativo a la mediana del vecindario, salud financiera del edificio, designacion de zona de inundacion y durabilidad de la demanda. Las propiedades con puntaje de 70 o mas se consideran activos de barrera solida.

El alquiler de equilibrio se calcula dividiendo los gastos mensuales totales por uno menos la tasa de vacancia. Los gastos mensuales incluyen el pago hipotecario, impuestos prediales, seguro, cuotas HOA, reserva de mantenimiento y honorarios de administracion de propiedades.

El mercado de condominios de Miami esta bifurcado en 2026. Los condominios nuevos en Brickell y Edgewater con comodidades de nivel institucional muestran absorcion solida. Los condominios envejecidos enfrentan presion por los nuevos requisitos de reservas estructurales de Florida y primas de seguro crecientes. MRG evalua cada oportunidad de condominio individualmente.

FIRPTA — Ley de Impuesto sobre Inversion Extranjera en Propiedad Real — requiere que el comprador retenga el 15% del precio bruto de venta cuando un extranjero vende bienes raices en EE.UU. Los vendedores extranjeros pueden reducir esta retencion aplicando un Certificado de Retencion antes del cierre.