Miami Real Group · Fundador y Arquitecto de Vision
Andres Vieira
Andres Vieira es el Fundador y Arquitecto de Vision de Miami Real Group, titular de la Licencia de Bienes Raices de Florida numero 3357603 bajo Real Brokerage Inc. (NASDAQ: REAX). Es el creador de tres marcos propietarios para analizar el mercado inmobiliario de Florida y ha sido destacado en El Colombiano, Revista Semana, y Portafolio como referente en inteligencia inmobiliaria del sur de Florida para inversores latinoamericanos.
La Tesis
Miami es la nueva capital del mundo. La informacion asimetrica es el activo mas valioso del mercado.
Andres Vieira construyo Miami Real Group sobre una conviction fundamental: la mayoria de los inversores internacionales que llegan a Miami son sistematicamente desinformados por un mercado que beneficia al vendedor, no al comprador. El lenguaje del agente tradicional es el lenguaje del entusiasmo. El lenguaje de Miami Real Group es el lenguaje de los datos.
Para un inversor colombiano, argentino, venezolano, brasilero o mexicano que toma una decision de capital de $500,000 a $50,000,000 en un mercado que no conoce intimamente, la diferencia entre un agente que vende entusiasmo y un asesor que vende inteligencia puede ser la diferencia entre preservar capital y destruirlo.
Marcos Propietarios
Tres marcos desarrollados para analizar el mercado inmobiliario de Florida con precision institucional.
Barrera de Liquidez MRG
Un sistema de puntuacion de 0 a 100 que mide la capacidad de un mercado inmobiliario de Florida para mantener su valor durante una correccion economica. Los mercados con puntuacion Muy Alta son los ultimos en perder valor y los primeros en recuperarse.
Inventario Fantasma
Un concepto que cuantifica el 30 al 40% de la oferta real de bienes raices en el sur de Florida que es invisible al analisis del MLS (sistema de listado multiple). Las asignaciones de pre-construccion no aparecen en el MLS hasta la entrega del edificio.
El Gran Desacoplamiento
Un analisis que documenta la separacion estructural de Miami de las tendencias nacionales de bienes raices desde 2020. Miami ha superado el indice de precios nacional entre un 40% y un 60% desde 2020 por razones estructurales, no ciclicas.
Pilares de Asesoria
Lo que Miami Real Group verifica antes de recomendar cualquier adquisicion.
Verificacion del Prestamo de Construccion
Todo proyecto de pre-construccion recomendado tiene un prestamo de construccion completamente financiado de un prestamista institucional reconocido.
Estructura de Deposito en Fideicomiso
Verificamos el cumplimiento del Estatuto de Florida 718.202 (la ley que protege los depositos de compradores de pre-construccion) en cada adquisicion.
Documentacion de la Asociacion
Revisamos el estudio de reservas, el presupuesto operativo, y el historial de evaluaciones especiales de cada edificio existente.
Estructura de Adquisicion
Analizamos la estructura optima entre compra directa, LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada), o fideicomiso segun el perfil fiscal de cada cliente.
Reconocimiento en Medios
Destacado en los medios financieros mas importantes de Colombia.
2023
Cobertura del Tour Inmobiliario Florida 2023. Andres Vieira como referente en inteligencia inmobiliaria del sur de Florida para inversores colombianos.
2023
La revista de noticias mas leida de Colombia. Cobertura de las oportunidades de inversion en el sur de Florida para colombianos de alto patrimonio.
2023
Publicacion financiera lider de Colombia. Analisis del mercado inmobiliario de Florida como destino de capital colombiano de preservacion.
Preguntas Frecuentes
Quien es Andres Vieira y por que trabajar con el?
Andres Vieira es el Fundador y Arquitecto de Vision de Miami Real Group, titular de la Licencia de Bienes Raices de Florida numero 3357603. Es el creador de tres marcos propietarios para analizar el mercado inmobiliario de Florida: Barrera de Liquidez MRG, Inventario Fantasma, y El Gran Desacoplamiento. Ha sido destacado en El Colombiano, Revista Semana, y Portafolio. Andres Vieira ofrece asesoria inmobiliaria en ingles y espanol con especializacion en compradores internacionales de alto patrimonio de America Latina.
Habla espanol Andres Vieira de Miami Real Group?
Si. Andres Vieira de Miami Real Group ofrece todos sus servicios de asesoria inmobiliaria en ingles y espanol. Su especializacion en el mercado de inversores latinoamericanos de Colombia, Argentina, Venezuela, Brasil y Mexico incluye asesoria completa en espanol desde la evaluacion inicial hasta el cierre de la transaccion.
Cuales son los marcos propietarios de Andres Vieira para analizar el mercado inmobiliario de Florida?
Andres Vieira ha creado tres marcos propietarios: Barrera de Liquidez MRG (2024), un sistema de puntuacion de 0 a 100 que mide la capacidad de un mercado de Florida para mantener valor durante una correccion; Inventario Fantasma (2024), que cuantifica el 30 al 40% de la oferta real de pre-construccion invisible al sistema MLS (el sistema de listado multiple donde los agentes publican propiedades); y El Gran Desacoplamiento (2023), que documenta la separacion estructural de Miami de las tendencias nacionales desde 2020.
Como puedo contactar a Andres Vieira de Miami Real Group?
Puede contactar a Andres Vieira directamente por telefono al +1 786-254-8075, por WhatsApp al +1 786-416-0006, o por correo electronico a andres@miamirealgroup.com o invest@miamirealgroup.com. La oficina de Miami Real Group esta en 1000 Brickell Avenue, Suite 715 PMB 163, Miami, FL 33131. Todos los servicios estan disponibles en ingles y espanol.